Phân tích mặt bằng dự án Roman Plaza Tố Hữu

Đối với một dự án tổ hợp căn hộ và thương mại dịch vụ, thiết kế mặt bằng đóng vai trò quyết định đến công năng sử dụng, độ thông thoáng và trải nghiệm sống của cư dân. Dự án Roman Plaza Tố Hữu gây ấn tượng trên thị trường nhờ quy hoạch mặt bằng khoa học, phân chia hợp lý giữa các phân khu cao tầng, thấp tầng và diện tích văn phòng cho thuê. Với phong cách kiến trúc Tân cổ điển sang trọng cùng mật độ xây dựng vừa phải, công trình mang lại giải pháp không gian sống và làm việc tối ưu. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết quy hoạch mặt bằng toàn diện tại dự án này.

Quy hoạch tổng thể mặt bằng dự án Roman Plaza

Tổ hợp Roman Plaza được quy hoạch trên khu đất rộng 35.900 m2, được chia thành hai phân khu chính: khối tháp cao tầng hỗn hợp và phân khu nhà ở thấp tầng cao cấp. Sự kết hợp này tạo nên một cấu trúc đô thị đa dạng, đáp ứng nhiều phân khúc nhu cầu khác nhau của khách hàng.

Khối cao tầng gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng nổi, được nối liền với nhau bởi khối đế thương mại dịch vụ cao 6 tầng và hệ thống 3 tầng hầm thông suốt toàn bộ dải đất xây dựng. Sự kết nối khối đế giúp tối ưu hóa diện tích thương mại, tạo nên một không gian mua sắm, làm việc tập trung và hiện đại.

Phân khu thấp tầng được bố trí biệt lập tại các vị trí yên tĩnh trong nội khu, bao gồm 39 căn nhà liền kề và 20 căn biệt thự đơn lập, song lập. Việc tách biệt khoảng không gian giữa khối cao tầng và khu thấp tầng giúp đảm bảo tầm nhìn thoáng đãng, đón gió và ánh sáng tự nhiên cho toàn bộ các công trình trong quần thể.

Phân bổ chức năng chi tiết theo từng tầng khối tháp cao tầng

Mặt bằng khối cao tầng tại dự án Roman Plaza được tính toán kỹ lưỡng nhằm tách biệt luồng di chuyển giữa khu vực thương mại, văn phòng và khu vực căn hộ sinh sống của cư dân.

Sự phân bổ công năng cụ thể tại khối cao tầng:

• 03 tầng hầm: Dành toàn bộ diện tích làm khu vực đỗ xe máy và ô tô cho cư dân, nhân viên văn phòng và khách ra vào mua sắm, trang bị hệ thống quản lý xe thông minh.

• Tầng 1 đến tầng 6 (Khối đế): Bố trí không gian sảnh đón tiếp sang trọng, trung tâm thương mại, khu vui chơi, siêu thị, phòng giao dịch ngân hàng, nhà hàng và khu sinh hoạt cộng đồng.

• Tầng 7 đến tầng 23: Phân khu căn hộ chung cư cao cấp với đa dạng diện tích.

• Tầng 24 đến tầng 25: Bố trí không gian văn phòng làm việc chuyên nghiệp, khu dịch vụ cho thuê và các căn hộ Duplex thông tầng sang trọng.

Cơ cấu diện tích và thiết kế căn hộ chung cư cao cấp

Khu căn hộ chung cư tại dự án Roman Plaza cung ứng tổng cộng 804 căn hộ với diện tích đa dạng từ 68 m2 đến 138 m2, phù hợp với nhu cầu của cả các gia đình trẻ lẫn gia đình đa thế hệ.

Các loại hình căn hộ được bố trí từ 2 đến 3 phòng ngủ và căn Duplex:

• Căn hộ 2 phòng ngủ: Diện tích linh hoạt từ 68 m2 – 78 m2, thiết kế tối ưu công năng, phù hợp cho các cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ.

• Căn hộ 3 phòng ngủ: Diện tích từ 90 m2 – 138 m2, sở hữu phòng khách rộng rãi, các phòng ngủ đều có cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên.

• Căn hộ Duplex: Tọa lạc tại các tầng cao, thiết kế thông tầng mang lại không gian sống đẳng cấp với tầm nhìn bao quát toàn cảnh thành phố.

Tất cả các căn hộ tại dự án đều được thiết kế theo chuẩn phong cách Tân cổ điển Châu Âu với các hình khối vuông vắn, hạn chế tối đa góc chết. Phòng khách và bếp được kết nối thông thoáng ra khu vực logia, giúp không gian sống luôn tràn ngập không khí trong lành và ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm điện năng vận hành.

Mặt bằng khối văn phòng cho thuê và quy hoạch khu thấp tầng

Bên cạnh không gian căn hộ ở, mặt bằng khối văn phòng và khu nhà ở thấp tầng tại dự án Roman Plaza cũng được đánh giá rất cao về tính thực tiễn.

Đối với khối văn phòng cho thuê, tổng diện tích mặt sàn cung ứng ra thị trường đạt khoảng 2.000 m2. Diện tích sàn điển hình mỗi tầng đạt khoảng 1.000 m2 với chiều cao trần tiêu chuẩn 2,7 m. Mặt bằng văn phòng được thiết kế linh hoạt, dễ dàng chia nhỏ các diện tích từ 80 m2, 100 m2, 200 m2 đến nguyên sàn 1.000 m2, đáp ứng quy mô từ các doanh nghiệp startup cho đến các tập đoàn lớn. Hạ tầng kỹ thuật văn phòng được đầu tư đồng bộ với hệ thống thang máy riêng, điều hòa trung tâm và điện dự phòng đáp ứng 100% công suất.

Đối với phân khu thấp tầng, các căn nhà liền kề có diện tích từ 72 m2 đến 170 m2 được xây dựng 4 tầng 1 tum, sở hữu mặt tiền rộng rãi thích hợp vừa ở vừa làm văn phòng kinh doanh. Khu biệt thự có diện tích từ 190 m2 đến 241 m2 xây dựng 3 tầng 1 tum, nằm soi mình bên dải cây xanh và sông Nhuệ, mang lại không gian sống biệt lập, chuẩn thượng lưu.

Kết luận

Thiết kế mặt bằng dự án Roman Plaza thể hiện tầm nhìn quy hoạch bài bản của chủ đầu tư Hải Phát trong việc tối ưu hóa không gian sống và kinh doanh. Sự phân chia công năng hợp lý giữa các tầng, diện tích căn hộ đa dạng cùng mặt bằng văn phòng cắt chia linh hoạt giúp dự án đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng. Quy hoạch mặt bằng khoa học không chỉ tạo nên môi trường sống thông thoáng, hiện đại mà còn là cơ sở đảm bảo tính thanh khoản và tiềm năng cho thuê ổn định cho các nhà đầu tư.